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有房子没有房产证能贷款吗 用于抵押的房屋要符合什么条件

编辑:小豹子/2018-05-18 14:25

对大部分家庭而言,买房都要依靠银行贷款,能全款买房的毕竟是少数,对于一些农村自建房、安置房等,部分是没有取得房屋产权证的。因此,最近有不少人询问:有房子没有房产证能贷款吗?用于抵押的房屋要符合什么条件?如何办理房产证抵押贷款?房产抵押贷款一向都是比较受银行欢迎的,那样不仅是可以解决一些借款人大量用钱需求,还能够降低银行发放贷款的风险。接下来,我来为大家详细讲解下有房子没有房产证能贷款吗

有房子没有房产证能贷款吗

据了解:没房产证的房子不能贷款。在办理房产抵押贷款时,必不可少的就是房产证。没房产证,意味着房子只有居住权,而无使用权,因此,没房产证不能办贷款。

不过,借款人有稳定收入,且信用良好,在资金紧急情况下,可申请无抵押贷款。可避免无房产证而获得贷款的困境。无抵押贷款额度与借款人的收入、资信条件等有关。

办理房产证抵押贷款的相关法律问题:

(一)什么是房产证抵押贷款:

房产证抵押贷款,指购房者以房产作抵押,向银行申请资金,再分期或一次性向银行还本付息的信贷方式。房产证抵押贷款,将房产作为抵押物向银行借款用凤凰彩票欢迎你(fh643.com)于消费或解决资金问题,不必将房子卖掉就可取得资金来解燃眉之急。

(二) 贷款人要具备的条件:

第一、有完全民事行为能力的自然人,贷款到期日的年龄不超65周岁;

第二、有固定住所和稳定的收入,具备按期偿还贷款本息的能力;

第三、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

第四、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

用于抵押的房屋要符合什么条件?

(一)房屋产权明晰,符合国家上市条件,可进入房市流通,未做任何其他抵押;

(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不超40年;

(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

如何办理房产证抵押贷款?

(一)借款人需提供的材料有:

1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;

2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);

3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;

4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

(二)贷款金融、年限及利率:

房产抵押起点金5000元,最高额度不超房产评估价的70%,贷款期限不超5年,最长可到十年。贷款利率按规定的同期商业贷款利率执行,有利随本清,按月还本付息等方式。

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(三)办理贷款的流程:

1、办理现房抵押贷款:首先,借款人找机构进行房产评估,取得《房产评估报告》。其次,夫妻双方提交资料并签订房产抵押合同。再次,借款人与银行签订借款合同。第四,银行审核后发款。最后,借款人分期或一次性偿还贷款,并取消房产抵押拿回房产证。

2、办理期房抵押:借款人凭购房合同、预交款收据及复印件、结婚证及复印件,到银行签购房借款合同,银行审核后发放款,房产证下来后给银行,借款人偿还后到银行办理解除贷款,并取回房产证。

编辑总结:以上就是有房子没有房产证能贷款吗 用于抵押的房屋要符合什么条件的相关知识介绍,如果着急用钱可以用房产证作为抵押向银行贷款,这里要提醒购房者,办理贷款虽然可以解决短期问题,但是要充分考虑自己的未来收入和还债能力,避免抵押的房子收不回来等问题。

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